Em caso de dúvidas ligue para 21 2548-8353



CONSULTORIAS

CONSULTORIA DE LOCAÇÃO

Consiste em dar apoio técnico ao cliente nas situações de locação de imóveis, baseado nas leis vigentes e práticas do mercado.

A consultoria poderá ser SIMPLES, de análise e orientação de procedimento para o cliente lidar com a situção, em consultas no escritório ou em local a ser combinado. Neste caso não haverá contato com terceiros envolvidos. 

Poderá ser COMPLETA se, além dos serviços de análise e orientação, fizermos contato com os envolvidos, com os procedimentos extrajudiciais necessários, representando o cliente. Não estão considerados os serviços de processamento judicial. 


CONSULTORIA DE COMPRA E VENDA
Suporte técnico e acompanhamento do processo de compra e venda, com análise dos documentos, do processo legal, tanto para o cliente comprador quanto para o vendedor. 


Para o vendedor - faremos a verificação dos documentos pertinentes, da elaboração da escritura e suas condições de conclusão financeira e de transferência de propriedade. 

 Para o comprador - verificaremos as condições documentais do imóvel e dos vendedores, acompanharemos a elaboração dos instrumentos de compra, como o sinal e a escritura, assim como a correta formatação do pagamento acordado.
Em caso de financiamento, apenas verificaremos a correta aplicação do finaciamento na escritura, mas não interagimos com as instituções financeiras.

VEJA OS CUSTOS

CONSULTORIA DE LOCAÇÃO:
SIMPLES - Para nossos clientes não há custo.
COMPLETA - Para nossos clientes, já está incluído nos serviços contratados de administração. Para terceiros, o custo mínimo é de 500 UFIR's do RJ, mais os custos com serviços de terceiros, como SEDEX, levantamentos cadastrais, cartórios, etc., quando necessários.

CONSULTORIA DE COMPRA E VENDA
Os custos da consultoria será acordado caso à caso, sendo o mínimo de 500 UFIR´s do RJ para venda e 700 UFIR´s do RJ para compra, mais os custos com serviços de terceiros.
 


CONTRATOS E LAUDOS

CONTRATO DE LOCAÇÃO
O contrato de locação residencial ou não residencial será elaborado observando-se as particularidades de cada caso, as condições acordadas pelas partes sob os critérios da lei vigente. 

Análise dos documentos necessários dos candidatos inquilinos e da garantia escolhida, verificando os procedimentos necessários para os casos de seguro-fiança e caução de títulos de capitalização. 

 Laudo de Vistoria - A sua elaboração com detalhes é imprescindível e inseparável à todos os tipos de contratos, que terá formatação própria, descrição completa e detalhada por área do imóvel e o estado de conservação de cada item. Em casos especiais, poderão ser impressas fotos digitais ilustrativas.

VEJA OS CUSTOS

  Contrato de locação: 250 UFIR's do RJ. 
 Custo das apurações cadastrais por pessoa será dado por empresa terceirizada e cobrado diretamente ao contratante. 
 Laudo de Vistoria, conforme quadro abaixo: 

Apto. até 150 m²
Apto. até 300 m²
Apto. até 400 m²
Apto. acima 400 m²
200 UFIR´s RJ
250 UFIR´s RJ
300 UFIR´s RJ
Sob consulta
Casa até 250 m²
Casa até 300 m²
Casa até 400 m²
Casa acima 400 m²
300 UFIR´s RJ
350 UFIR´s RJ
400 UFIR´s RJ
Sob consulta

IMPORTANTE: Quando for imóvel mobiliado haverá acréscimo de 30% (trinta por cento) sobre os valores da tabela.


COMPRA E VENDA
Na intermediação de compra e venda de imóveis são necessários conhecimentos do mercado e de todo o processo legal e operacional para realizar-se o negócio corretamente.

 Laudo de Análise de Mercado - Execução de levantamento mercadológico da região onde se situa o imóvel, obtendo-se informações de imóveis semelhantes, analisando de forma comparativa, considerando as características prórias do imóvel, estipulando o valor de mercado provável para venda. Custo: 200 UFIR´s do RJ.

 Instrumentos Particulares  - A elaboração desses instrumentos, como o de Sinal e Princípio de Pagamento e outros acordos usados na intermediação da compra e venda de imóveis, terão seus custos estipulados caso à caso.


MANUTENÇÃO E REFORMAS

SERVIÇOS PARA CLIENTES 
Instalações prediais, pintura, revestimentos diversos, gesso, marcenaria e outros necessários para reforma e manutenção dos imóveis sob nossa administração.

REFORMAS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS 
Com projeto de execução definido, realizado por arquiteto do cliente,orçamos os serviços necessários para sua execução sob regime de administração, cobrando os custos diretos de execução (materiais e mão de obra) e o custo da supervisão técnica e financeira da obra. 

AVALIAÇÃO TÉCNICA  
Avaliação técnica das necessidades de reparo ou reforma do imóvel, com elaboração dos serviços a serem realizados. Poderá ser apresentado orçamento para execução, acoplado ao laudo de Avaliação Técnica, sem custo adicional.


RESPONSÁVEL TÉCNICO 
Ricardo Alberto Nogueira Pons,
engenheiro civil, CREA 47.639-D, formado em 1978, Universidade Gama Filho, com cursos de especialização em administração de obras, custos e instalações prediais na UERJ. 

VEJA OS CUSTOS

 MANUTENÇÃO - os serviços de reparos são normalmente localizados e definidos, podendo ser, em sua maioria, realizados por empreitada.
 
 REFORMAS - os serviços diversos, constante no projeto de execução ou numa lista, serão executados sob regime de administração. Normalmente, a taxa de administração é de 15% sobre os custos realizados. 

 AVALIAÇÃO TÉCNICA - O custo da elaboração do laudo técnico e da lista dos serviços necessários para os reparos ou para a reforma será acordado caso à caso, sendo o valor mínimo de 300 UFIR's do RJ.   


NOTA IMPORTANTE: 
Em função do principal objetivo ser atender aos nossos clientes, a Interativa se reserva ao direito de recusar a realizar ou atender solicitações de orçamentos fora de sua região de atuação (Zona Sul, Centro, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes) ou por seu exclusivo critério de interesse operacional.